Тонкости перепланировки «хрущевки»

Самая полная информация по теме: «тонкости перепланировки «хрущевки»» с полным описанием и комментариями от профессионального мастера.

По последним статистическим данным в хрущевках проживает значительная часть населения страны. Придуманные для того чтобы решить проблему существования бараков и коммунальных квартир, эти морально устаревшие квартиры давно переступили запланированный двадцатипятилетний рубеж своего использования.

В квартирах низкие потолки, проходные или смежные комнаты, маленькие кухни и неудобные ванные и туалеты. Но это не значит, что их бесполезно перепланировать. При грамотном составлении проекта можно значительно улучшить качество жизни в этих квартирах.

Продумайте каждый шаг вместе с дизайнером!

Что можно сделать с такой квартирой, чтобы жизнь в ней представлялась более-менее сносной? Частичный снос внутренних стен, ликвидация кладовок, видоизменение дверных проемов, некоторое расширение ванной комнаты путем объединения ее с туалетом и, возможно, частью коридора.

Превращение квартиры в единое пространство – хорошая идея. Полученная студия может быть легко зонирована: в одном месте – небольшим подиумом, в другом – разницей напольных покрытий, размещением светильников и сменой цветов панелей.

Задачей дизайнера в данном случае станет максимальное освобождение пространства и разумная функциональная перепланировка.

Объединение кухни и гостиной в двухкомнатной квартире позволит создать стильное помещение, в котором будут две зоны: рабочая и обеденная. Хозяйка, готовящая в таком кухонном «уголке», не будет чувствовать себя «обделенной» общим вниманием, посетившие вас гости хоть и станут участниками технологии приготовления праздничного стола, но смогут наслаждаться общей атмосферой уюта. Зато спальня будет по-настоящему изолирована, а гостиная – увеличена! Для спальни можно оставить пространство, необходимое только для двуспальной кровати и прикроватной тумбочки.

Встроенные шкафы пусть находятся в коридоре. Таким образом, в гостиной легко разместятся диван и кресла, удобный стол со стульями и, возможно, сервант. Мебель и общий декор гостиной необходимо будет подбирать тщательно, строго придерживаясь выбранного стиля. Даже если вы предпочитаете некую эклектику (смешение стилей), лучше обратиться к услугам дизайнера, чей опыт поможет вам уберечься от самых распространенных ошибок, длительное время после перепланировки портящих всем настроение.

Если хозяева «двушки» – молодая семья, планирующая ребенка, даже из такого сравнительно небольшого пространства, как кухня можно сделать детскую, обеспечив тем самым вашего малыша необходимой изоляцией от окружающего довольно агрессивного мира.
Вряд ли стоит менять стиль каждой комнаты, лучше объединить сравнительно небольшие помещения одним стилем и добиваться отточенности деталей, создающих комфорт.

При перепланировке однокомнатной хрущевки однозначно получается студия с зонами для сна, обеда и мастерской широкого профиля. Для отделения зоны сна могут подойти декоративные перегородки, несущие функцию стеллажа, либо это будет прочный проем со встроенной мебелью, например, барной стойкой. А может быть, спальня будет отделена раздвижной пластиковой стенкой, а для увеличения пространства в коридоре вы захотите декорировать потолок зеркальными панелями? В любом случае, светлые стены и мебель помогут визуально расширить пространство. А если серьезно поработать над ее функциональностью можно легко освободить требуемое для приема гостей место.

Перепланировка трехкомнатной квартиры хрущевки кажется более легким решением, но и здесь придется немало попотеть, если хозяева квартиры, например, семейная пара с двумя детьми. Но все-таки за перепланировку стоит браться, потому что нет ничего лучше, чем жилье, вид которого радует глаз!

Так называемые «хрущевки» изначально должны были служить временным жильем для рабочих и их семей, переселенных из бараков. Но такие дома существуют до сих пор, а их жители и поныне пытаются бороться со всеми неудобствами своих квартир: неудобной планировкой жилых комнат, маленькой кухней, узенькими коридорами и т. д.

Хрущевка превращается.

Что категорически запрещено планировать в хрущевке

Прежде чем начать строить планы по поводу будущего обустройства хрущевки, необходимо запомнить несколько непреложных правил. Итак, при перепланировке квартиры в хрущевском доме нельзя:

• Сносить несущие стены и конструкции. Причем определить самостоятельно, где находятся главные опоры, может быть очень сложно, поэтому лучше обратиться к специалисту.

Даже маленькая кухня в хрущевке после перепланировки может быть просторной и стильной

• Газовые трубы и стояки должны иметь свободный доступ, их ни в коем случае нельзя закрывать или, тем более, заделывать в стену. Все операции, проводимые с газовыми трубами, должны выполнять профессионалы.
• Работы по перепланировке могут быть проведены только после консультации в соответствующих организациях. Самостоятельно принятые решения в этом случае будут стоить очень дорого.
• Нельзя демонтировать или переделывать систему вентиляции.
• После окончания перепланировки комнаты не должны иметь площадь менее 9 м2.
• Категорически запрещено оборудование санузла в другом помещении.

Оборудовать санузел при перепланировке в другом месте категорически запрещено. А вот объединять с ванной – нет.

• Нельзя делать комнаты без отопления и окон.

Для получения желаемого результата от перепланировки хрущевки, не стоит доверять ремонт неквалифицированным рабочим.

Прежде чем приступать к каким-либо работам, необходимо определиться с тем, что хотелось бы увидеть по окончании перепланировки. Важно понимать, что не все пожелания могут быть воплощены в жизнь.

Хрущевка может стать очень эффектной и уютной после перепланировки

Итоговый вид квартиры будет зависеть от:

• количества комнат и общей площади жилища;
• величины выделенного бюджета;
• квалификации нанятых рабочих или качества собственноручно выполненных работ.

Первым этапом перепланировки является составление проекта. Самостоятельно его сделать трудно. Зачастую без специалистов-проектировщиков здесь не обойтись. Проект – это документ, а следовательно, он должен быть утвержден соответствующими инстанциями.

Креативный и модный дизайн в хрущевке после перепланировки

Далее следует непосредственно сама переделка. Основными вариантами перепланировки хрущевки являются:

• снос какой-либо из не несущих стен;
• ликвидация части стены;
• закладывание старых и создание новых дверных проемов.

Эффектное оформление объединенной гостиной хрущевки

На деле наиболее распространенными способами сделать хрущевку более уютной и просторной являются следующие:

1. Демонтаж стены между кухней и комнатой. В результате увеличится площадь кухни, а сама квартира станет просторнее и светлее. А чтобы все-таки эти два помещения не сливались, их необходимо разделить с помощью отделки или, например, барной стойки. Читайте о дизайне угловой кухне в этой статье. Очень хороший прием зонирования – монтаж гипсокартонных конструкций на потолке или на стенах разной формы и цветов.

Совмещение кухни с гостиной в хрущевке

2. Следующий метод – облагородить балкон. Его следует утеплить, установить в нем радиатор для отопления, отделать – и дополнительное помещение готово. А можно соединить балкон с комнатой, тем самым сделав ее больше. Другие варианты дизайна лоджии в квартире – тут.

Балкон – отнюдь не лишнее место в хрущевке

3. Еще один вариант – переместить стену вглубь комнаты, чтобы между залом и спальней получился коридорчик. Таким образом отпадает проблема неудобства смежных комнат, которая особенно актуальна для семей с детьми-подростками.

Перепланировка – полностью меняет восприятие хрущевки

4. Также можно снести перегородку между двумя комнатами и сделать спальню меньше, отделив ее красивой гипсокартонной стенкой, стендом со встроенным аквариумом, перегородкой или ширмой.

Роскошная перепланировка хрущевки

Как может выглядеть «хрущевка» до перепланировки и после, смотрите на видео:

Помимо увеличения жилых помещений и кухни, нужно что-то делать и с катастрофически маленькими ванной и туалетом. Конечно, первое, что приходит на ум – объединить их в одно целое. А если в готовом помещении установить небольшой умывальник, компактные полочки для средств личной гигиены и душевую кабину вместо громоздкой ванны, то получится уютный и в меру просторный санузел.

Смежная ванная и санузел в хрущевке

Перепланировка хрущевки – занятие длительное и хлопотное. Сделать такую квартиру конфеткой непросто. Но если приложить максимум усилий, фантазии и желания, то даже хрущевка может стать предметом зависти ее гостей.

Стильный дизайн в хрущевке

Вариант перепланированной хрущевки

Барная стойка – как инструмент для зонирования пространства

Маленькая кухня – вечный враг каждой хозяйки. Хочется иметь просторное уютное помещение, в котором процесс готовки стал бы приятным и удобным.

Перепланировка хрущёвки – как сделать уютной неудобную квартиру?

В период, когда молодое государство старалось обеспечить всех жильем, дома строились быстро, из-за чего планировка квартир нередко оказывалась крайне неудобной. Проходные комнаты, очень маленькие кухни, тесные прихожие, узкие коридоры, совмещенные санузлы, в которых нет места для стиральной машинки. Все это легко исправить во время ремонта путем внесения небольших корректив в план, сноса одной перегородки и возведения другой, не затрагивая несущие стены.

Среди тех, кто заселялся в малогабаритные квартиры домов, построенных в конце 50-х годов, нередко возникали довольно меткие названия типовой планировки, в зависимости от расположения комнат. Некоторые типы немного различались, но были похожи относительно прихожей, коридора, кухни.

Наименее удобным было последовательное положение помещений в плане, когда одна из комнат становится проходной, а следующая максимально удалена от санузла. Этот вариант называли “книжкой” – корешком служила общая для обеих комнат длинная стена. Нередко площади жилых помещений были одинаковыми, средней величины, что не позволяло иметь нормальную гостиную и разделить спальню на две части, затрудняя перепланировку. Общая площадь начиналась от 40 квадратных метров, но полезная была на треть меньше.

Еще один распространенный вариант планировки жилья в многоквартирных домах – “вагончик” или “трамвай”. Главный признак – продольное положение совмещенных комнат, с окнами, выходящими в противоположные стороны, как в двух сцепленных один за другим вагонах. Общая площадь бывает довольно большой, приближенно к 48–50 квадратным метрам. Но основное неудобство заключается в наличии проходного помещения.

В девятиэтажных домах квартиры в 50-е годы отличались тем, что проходные комнаты в них отсутствовали.”Мини-улучшенки” в пятиэтажках имеют схожую планировку, с маленьким отличием – узкий коридор, играющий роль прихожей, из которого двери ведут в большое и малое помещения. С третьей стороны, параллельно гостиной расположены в ряд кладовая и санузел, ванная и кухня. Но размеры жилого пространства невелики, и кухня довольно скромная. Но эти недостатки перевешиваются наличием кладовки.

Еще один довольно интересный вариант хрущевки – “бабочка” или, как ее многие называют в народе, “распашонка”. Планировка напоминает распахнутые крылья бабочки двумя одинаковыми комнатами, вытянутыми продольно по обе стороны от нежилой части, включающей в себя прихожую, узкий коридор мимо санузла с ванной и кухню. Балкон выходит обычно на сторону кухни.

Такой тип планировки довольно редок и встречается в подъездах с тремя квартирами на площадке, преимущественно в средней. Он открывает интересные возможности внесения изменений в проект путем создания дополнительных проемов и перегородок.

Маленькие квартиры в хрущевке очень неудобны для проживания семьи, состоящей более чем из 2 человек. Но малое пространство однокомнатной жилплощади можно использовать довольно эффективно, даже поделив единственное помещение на два небольших. Что выгодно отличает такие дома – внутренние перегородки квартир в них редко бывают несущими. И потому не возбраняется делать новые проемы, укрепляя их швеллерами или бетонными притолоками.

Типовой пример однушки: небольшой коридор-прихожая ведет от входной двери в гостиную, из которой можно попасть на кухню. Еще в коридоре имеется проем в совмещенный санузел. Нередко переход в помещение находится в своеобразном тамбуре, который является частью жилой зоны, то есть отапливаемым, но не может быть применен с пользой.

В идеале за счет этого пространства хорошо расширить ванную, снеся ее стену и объединив с тамбуром, построив новую перегородку. Но подобная перепланировка хрущевки требует разрешения. Ведь жилую зону придется урезать, а нежилую – увеличить.

Поэтому в таких случаях строится дополнительная стенка, а против входной двери делается проем в жилую комнату. Получившийся коридор, перпендикулярный прихожей, следует утвердить в плане, как нежилую зону. За счет нового пространства выйдет расширить санузел. Или вынести в него туалет, но такое кардинальное переустройство сантехники сложно зарегистрировать. Либо его можно превратить в гардеробную и в кладовую, разделив на 2 части, со входами из прихожей и с кухни.

Но возможны и другие варианты перепланировки:

1. 1. Разделить большую комнату на две части, получив тем самым дополнительное помещение для спальни или детской.
2. 2. Сделать гардеробную, замкнув коридор со стороны кухни, которую затем объединить с гостиной.
3. 3. Замкнуть коридор со стороны прихожей, создав кладовую на кухне, которую соединить с гостиной, сломав стену между ними.
4. 4. Не строить стенку, а сразу снести ту часть, что замыкает прихожую, расширив тем самым гостиную.

Первый вариант хорош тем, что добавляет новую отдельную комнату, ее легко превратить в спальню или в детскую. Недостаток – только в отсутствии окна, такой проем пришлось бы делать во внешней несущей стене, что запрещено. Но вполне допускается создать широкие раздвижные двери со стеклянными панелями. Чтобы получить больше света, проем в спальню рекомендуется делать из гостиной, против окна. Общая комната станет проходной, но плюсы в таком решении перевешивают его недостатки: доступ к естественному освещению позволит экономить на электричестве.

Последний вариант удобен тем, что образуется более просторное помещение, в котором найдется место и для кровати, которую несложно отделить от общей зоны стеллажом или легкой стеклянной матовой перегородкой, и для рабочего пространства. Бывший проходной участок между прихожей и кухней подходит для размещения телевизора или домашнего кинотеатра. И дизайн с проходной комнатой выполнить проще, как студию, чем устанавливать много простенков.

Типовые двушки, если вспомнить про “трамвай”, “книжку”, “бабочку” и “улучшенку”, удобствами не отличаются. Где-то есть проходная комната, в которой трудно выделить кому-то из домочадцев индивидуальное пространство. В других помещения раздельные, но слишком маленькие кухни и ванные, узкие прихожие. Учитывая малое количество несущих стен в таких квартирах, сделать перепланировку двушки легко, расширив пространство или превратив жилплощадь в полноценную трешку.

Следует различать такие тонкости, как перепланировка и переустройство. В первом случае меняется план квартиры, а во втором только схема проводки, коммуникаций и других инженерных систем. Оба варианта требуют внесения изменений в паспорт квартиры с соответствующим разрешением со стороны БТИ.

Если при изменении плана необходимо затронуть несущие стены в кирпичном или панельном доме, это требует создания отдельного проекта, и разрешение получить в таком случае очень сложно. Перегородки, не подвергающиеся нагрузке со стороны перекрытий и не играющие большой роли в планировке, кроме деления площади на помещения, могут быть снесены с внесением изменений в уже существующий проект, что гораздо проще.

В качестве примера – стандартная “книжка” с двумя совмещенными комнатами, одна из которых проходная, может быть превращена в трешку с гостиной-столовой. Последняя объединяется с кухней, что сейчас довольно популярно, и в этом случае на площади не сильно скажется отделенная часть, которая, благодаря перегородке, превращается в еще одну спальню. Прежний проем из прихожей заделывается, ставится стенка в конце коридорчика, протянувшегося мимо санузла и ванной и в ней новая дверь.

Единственный недостаток такого решения – проходная комната все равно остается. Есть вариант поступить иначе: продолжить коридор от прихожей до дальней комнаты, возведя новую стенку в проходной. Это сократит площадь первого помещения, но сделает его отдельным. В данном случае отсутствует эффективное использование пространства, жилая площадь сокращается, а дополнительный отрезок коридора не имеет практической пользы, кроме обеспечения изолированности одной из комнат.

Называемая в народе “вагончик”, планировка отличается от “книжки” только расположением комнат, в остальном блок с кухней, санузлом и ванной находится отдельно, с проходом к нему через прихожую. В этом есть свои преимущества – резкие запахи и чад с кухни не попадают в жилые помещения. Но проходная комната – довольно неудобно для большой семьи.

Хорошим решением будет сделать небольшой тамбур для входа в отдельную комнату, а проходную перегородить стеной на 2 части, одна из которых будет объединена с кухней, а вторая станет спальней. Вход в новое помещение желательно создать против окна, широким, с двумя створками или с раздвижной дверью.

Если пойти более простым путем, достаточно сделать только тамбур, из которого дверной проем будет вести в помещение с балконом. Или же продлить коридор до дальней стены, раздвинув им смежные помещения, и сделав в получившемся тупике кладовую или гардеробную. Но тем самым жилое пространство будет сильно сокращено за счет практически не использующихся квадратных метров, отрезанных от комнаты.

Самое простое, что можно сделать в двухкомнатной квартире такой серии – за счет кладовой сдвинуть санузел и ванную комнату, расширив тем самым кухню. Но в этом случае придется сносить имеющиеся стены и возводить новые, что уже подразумевает немалые затраты труда, времени и средств.

Понадобится небольшое переустройство, поскольку большая канализационная труба должна будет протянуться чуть дальше, на новое место санузла, устроенного на месте суженой ванной. Та окажется в совмещенных туалете и кладовке. Из “улучшенки” сложно путем строительства дополнительной перегородки получить трехкомнатную квартиру. Разве что разделив пополам большую крайнюю, но тем самым меньшая станет проходной.

Квартиры этой серии отличаются двумя совершенно одинаковыми по размерам комнатами, между которыми находятся кухня, санузел с ванной и прихожая. Удобно то, что помещения разделены. Но большим семьям, которым достаются “распашонки”, приходится ютиться по несколько человек в каждой спальне. Потому необходимо получить хотя бы одну дополнительную комнату.

Сделать это можно только с той стороны, где проходит коридорчик вдоль ванной и туалета к кухне. Именно из него достаточно легко пробить еще один проем, разделив перегородкой помещение через стенку. Недостаток такого решения в том, что комната, куда можно попасть из прихожей, окажется без окон. Другая комната имеет общую стену с санузлом и кухней, откуда проделать новый проход невозможно.

Не несущие стены бывают из разных материалов, и очень часто в хрущевках, начиная ремонт, обнаруживают, что перегородки изготовлены из гипсовых плит. В этом случае всю стену можно аккуратно демонтировать, полностью или частично. Обязательно следует дополнительно проложить гидроизоляцию в районе ванной и санузла.

Очень важно учитывать, что демонтаж стены между гостиной и кухней окажется нарушением, если стоит газовая плита. Чтобы получить квартиру-студию, придется установить электрическую варочную панель. Как вариант, на месте снесенной стены устанавливается легкая раздвижная перегородка, как в японских домах, из нескольких секций.

Еще один недостаток квартир в быстро возводимых многоэтажках 50-х годов – они довольно холодные. С внутренней части утеплитель укладывать неприемлемо, поскольку в этом случае точка росы будет смещена в сторону комнат, и образующийся под термоизоляцией конденсат приведет к возникновению плесени. Оптимальное решение – покрыть наружную часть стены полистирольными панелями, после чего – декоративной обшивкой.

В обязательном порядке нужно заменять деревянные рамы на пластиковые. Потребуется переделка геометрии оконных проемов, которые должны тщательно выравниваться путем удаления прежних штукатурных откосов и укладкой новых, из кирпича или других блоков. Ни в коем случае не следует делать очень широкие подоконники, чтобы не нарушить теплообмен в районе окна, иначе стекла постоянно будут запотевать.

«Хрущевками» называют квартиры многоквартирных панельных и кирпичных домов, которые начали строить во времена правления Н. С. Хрущева. Строительство охватывает период с конца 50-х по 80-е годы прошлого столетия. Тогда предполагалось, что это будет временное жилье для граждан, переселявшихся из деревенских местностей в крупные мегаполисы.

Во многих городах нашей страны до сих пор существуют такие дома с малогабаритными квартирами. Главный минус такого жилья – это маленькая площадь. Когда нет возможности поменять жилье на более современное, жильцы «хрущевок» с помощью перепланировки и ремонта стараются зрительно увеличить пространство. Обо всех нюансах подобных изменений пойдет речь в данной статье.

Хрущевки отличаются от другого жилья малогабаритностью. Планировки таких квартир бывают различными, но есть общие детали:

• высота потолков около 2,5 м, иногда 2,7 м;
• маленькая площадь кухни;
• узкие коридоры;
• наличие маленьких встроенных шкафов и антресолей;
• проходные комнаты;
• плохая шумоизоляция (в панельных домах она хуже, чем в кирпичных).

В перепланированной квартире стараются учесть и минимизировать все эти недостатки. Вот основные идеи для превращения обычной стандартной хрущевки в красивое, просторное и функциональное жилье:

• Объединение ванной комнаты и туалета поможет зрительно увеличить пространство и удачно вместить необходимые предметы (стиральная машинка, хозяйственные принадлежности).
• Перенос дверных проемов, чтобы уйти от проходных помещений.
• Снос ненесущих стен и воздвижение легких конструкций для зонирования сделает более объемным небольшое пространство.
• Объединение балкона с комнатой иногда очень уместно.

Дизайнеры интерьера часто используют такой прием, как зонирование. Суть его заключается в том, чтобы в одном общем пространстве отделить одну функциональную зону от другой при помощи различных приемов: световых и цветовых акцентов, предметами мебели или отделкой (пола, стен, потолка). Самые распространённые случаи, когда зонирование необходимо:

• Кухня объединена с гостиной. Зону отдыха от зоны приготовления пищи отделяют барной стойкой, которая может выполнять функцию обеденного стола. Или используют разные материалы или разные оттенки покрытия пола и стен.

• В угловой квартире есть комната с двумя окнами. Такое помещение можно удачно разделить на два, используя гипсокартонные перегородки, ширмы или стеллажи.

• Объединены два смежных помещения (комната-комната, комната-кладовка, комната-балкон). Как бы ни абсурдно это звучало, но при объединении двух смежных помещений в хрущевке, их функциональные назначения желают сохранить. В таких случаях нередко используют подиум.

Перед выбором красивой картинки с новой планировкой лучше почитать и послушать отзывы на различных строительных форумах: иногда изменения могут быть трудновыполнимыми, а немалый возраст хрущевских домов может накладывать дополнительные затраты на ремонт. Выбор дизайнера тоже лучше делать на основании репутации.

Стоит упомянуть, что не все изменения пространства вашей квартиры допустимы в многоквартирном доме:

• запрещено увеличивать площадь кухни или санузла за счет жилых квадратных метров более чем на 25%;
• нельзя объединять кухню с другой комнатой с помощью арки, если плита газовая (но такое действие не запрещено в случае с электроплитой);
• недопустимы вмешательства в несущие конструкции (стены, перегородки), а также их удаления;
• любые изменения в схемах общедомовых инженерных коммуникаций запрещены;

• нельзя переносить кухню в жилую комнату;
• недопустимо оборудовать санузел в зонах, где у соседей снизу находится жилое помещение; исключением являются двухэтажные квартиры, в которых ваша жилая комната может находиться под санузлом;
• запрещается переносить батареи центрального отопления на балконы и лоджии, даже если они застеклены и утеплены;
• использование чердачных помещений в качестве жилых исключено.

Помимо указанных выше пунктов стоит запомнить, что любая перепланировка не должна ухудшать прежние жилые условия.

Прежде чем изучать процедуру узаконивания перепланировки, стоит определиться, какие изменения в вашем жилище нужно регистрировать, а какие – нет.

Косметический ремонт, замена старых окон и дверей на новые, добавление подиумов и встроенных шкафов не нужно регистрировать в специальных службах.

А вот все действия, которые после ремонта повлекут изменения конфигурации пространства (увеличение и/или уменьшение количества и метража комнат, обустройство дополнительных помещений, перенос дверных проемов и перегородок), а также изменения в инженерных коммуникациях (в электропроводке, трубопроводах, вентиляции, создание новых или изменения имеющихся санузлов) необходимо зафиксировать в техническом паспорте помещения.

Добросовестное отношение к жилищному законодательству избавит вас от штрафных санкций, сложностей при продаже данной недвижимости, аварийных ситуаций.

Еще до того, как начнется ремонт, стоит обратиться за консультацией к специалистам следующих предприятий, предоставив при этом проект изменений:

• Жилищная инспекция;
• Управление капитального строительства города;
• юристы, специализирующиеся на вопросах недвижимости (такие представители есть, как правило, в агентствах недвижимости);
• строительные и ремонтные фирмы, проектные компании.

На консультации никаких разрешительных документов не выдается, вам лишь смогут ответить на вопрос, можно ли проводить данные изменения. Если после нее вам одобрили перепланировку, то алгоритм дальнейших действий будет примерно следующим. Первым делом необходимо получить распоряжение Государственной жилищной инспекции (ГЖИ) на право производства ремонтных работ, для этого потребуются следующие документы:

• Правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, договор приватизации, право на наследство), признается только оригинал или нотариально заверенная копия.
• Технический паспорт квартиры, в которой планируется ремонт. При отсутствии техпаспорта следует обратиться в Бюро техинвентаризации вашего города (БТИ). При этом стоимость услуг будет зависеть от срочности изготовления, объема работ по экспертизе. Минимальная цена за подобные услуги – 900 рублей.
• Заявление с указанием перепланировки установленного образца. Бланк можно получить и заполнить непосредственно при подаче документов.

• Согласие на перепланировку всех зарегистрированных проживающих в квартире людей.
• Непосредственно сам проект перепланировки квартиры. Лучше, если его подготовит вам проектная организация, которая имеет свидетельство СРО. Стоимость подобных услуг варьируется и может составлять 15000-30000 руб. План нового помещения можно подготовить своими силами, если предстоят незначительные изменения, не затрагивающие несущие конструкции и инженерные коммуникации (например, возведение перегородки).
• Документ, удостоверяющий личность.

Представленный выше список является самым полным для предоставления на всей территории РФ. Сверх этого перечня документов представители проверяющих и разрешающих органов требовать не вправе. Оформлять документы можно непосредственно через ГЖИ или МФЦ в вашем городе. Последний вариант более удобный, так как есть функции записи.

Даже если предстоящие изменения в квартире не существенны и не требуют специальных разрешений об узаконивании, то внести такие изменения в технический паспорт объекта недвижимости необходимо.

В домах старой постройки ремонт может быть затруднен по причине того, что строение относится к историческому наследию города. В таких случаях нужно будет получить еще одно разрешение в отделе по охране памятников. Все предоставленные документы (наименование и количество) должны быть зафиксированы в расписке, которую вам выдадут при обращении в МФЦ. Срок рассмотрения заявления 30 дней от даты подачи документов.

В результате рассмотрения заявления будет выдан документ либо о разрешении, либо о запрете проведения перепланировки. В первом случае можно смело приступать к ремонту. Во втором случае внимательно изучите документ, официальных причин отказа может быть три:

• Проект составлен с ошибками и/или содержит недопустимые изменения помещения.
• Предоставлен неполный пакет документов, или их подлинность вызывает сомнения.
• Заявление с сопутствующими документами подано на рассмотрение в органы, не занимающиеся данными вопросами. Избежать подобной ошибки можно, если обратиться в МФЦ: они сами доставляют документы до нужной инстанции.